|
|
Блог
Кризис управления в обслуживающей жилфонд компании случается из - за:
-Большая площадь обслуживания. Как опеределить оптимальное количество квадратных метров в обслуживании? Полагаю, что критерием достаточности должен служить фактор доступности директора УК для населения. Как только у диретора перестает быть время для неформального общения с гражданами, так значит перделдостигунт. по опыту могу предположить что граница проходит в 120-150 кв. метров. - -Недостатока профессионалов в щтате компании. Профессионалам надо платить. Есть еще сложность наличия профессионалов в городе где работает УК. Сейчас в стране такая обстановка, что квалифицированных рабочих меньше, и все они уже в возрасте, чем юристов и экономистов
- -Невозможность найти на рынке труда ответственного дворника или уборщицу.
- -Те тарифы которые заявляют собственники неспособныподдерживать дом в работоспособном состоянии долгое время. а это значит скоро в городах начнут появляться трущобы.
...
Читать дальше »
Просмотров: 512 |
Добавил: Kptnsvobo |
Дата: 08.02.2012
|
|
|
Реформа жкх в нашей стране это профанация чистой воды. Потому, что из конгломерата собственников многоквартирного дома, у которых разный социальный и экономический статус не сделать монолит, который будет беспокоится за свой дом. Бабауки будут кроить копейки, богатым по барабану, они просто продадут в этом доме квартиру и купят ее где нибцдь в бргуом месте.
А вот если все жилье будет муниципальным, то тут есть варианты для тех, кто желал бы дить в однородной социальной массе с одинаковым уровнем дохода.
Просмотров: 512 |
Добавил: Kptnsvobo |
Дата: 25.01.2012
|
|
|
Погода которая заставляет пребывать в напряжении. Сейчас холода до -32, кстати ровно на Крещение, следовательно с климатом в Сибири пока все нормально потом будут сосули, после них собачьи подснежники, а после будт попроще...
Холода это серьезно
Просмотров: 498 |
Добавил: Kptnsvobo |
Дата: 21.01.2012
|
|
|
Дом дому рознь, тариф на содержание почему то в разного сотра домов жители желают видеть одинаковым и низким. срабатывает сознание человек, который живет по приницпу мол не жили хорошо, нечего и начинать.
Все должно быть одинаковым и равномерным, и если у кого то лучше, то это повезло, а если хуже, тго начинаются не поиски причин плохого итога дел, а то, что мол не повезло..
Языческое сознание какое то..Рулетка
Просмотров: 549 |
Добавил: Kptnsvobo |
Дата: 20.01.2012
|
|
|
Капитальные ремонты жилого фонда это прежде всего умение грамотно распорядится бюджетом, который дефицитен. Собственники не могут нести бремя расходов на капитальные ремонты, муиципалитеты тоже не могут нести траты такого объема, да и государство тоже.
Но где взять деньги? Банки с уодовльствием профинансируют
капитальные ремонты в счет недвижимого имущества. И выедь к этому нас ведут, чтобы собственнки шли на поклон к банкирам и влезали в долги.
А ведь жилой фонд сейчас преимущественно старый, следовательно государство предлагает нам латать дыры в домах с помощью банков и тем самым загоняя людей в ще большие долги
Просмотров: 7391 |
Добавил: Kptnsvobo |
Дата: 19.01.2012
|
|
|
Тариф на обслуживание штука коварная и лукавая. собственники желают чтобы тариф был минимальный и это прежде всего эмоциональный посыл. у Управляек подход таков - чем больше денег ьтем лучше. Золотая середина в даных подходах найдена быть не может.
Но если по каждому дому будет составлен Акт технического состояния и на основании этого документа будет построен инвестиционный план подому, то тут уже можно начинать считать реальный тариф, причем экономически обоснованный.
Исходя из инвестиционного плана, можно построить план график работ, фыстроить финансирование работа и деже подбор исполнителя работ. И подготовлить документы на финансирование кап.ремонтов по 185 фз. И еще когда есть четкий документ, люди будут оперировать в принятии решений не своими эмоциями, а расчетом, это знаете ли воспитывает ответственность.
Просмотров: 661 |
Добавил: Kptnsvobo |
Дата: 18.01.2012
|
|
|
| Форма входа | | |