Предпосылки формирования программы.

На сегодняшний день основной задачей, которую необходимо решать, является формирование механизма  создания института ответственных собственников и управленцев для эффективного управления и обслуживания жилищным фондом

Можно констатировать, что действующая система управления жилищным фондом доказала свою неэффективность, что подтверждается как убыточной деятельностью муниципальных   и аффилированных с прежней властью города частных предприятий, обслуживающих жилищный фонд, так и неудовлетворительным состоянием самого жилищного фонда. Необходимо менять сложившуюся систему и на это направлено действие нового жилищного кодекса, в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех, предлагаемых законодателем, способов управления домом: управлять самим, создать ТСЖ, передать функции управления домом управляющей компании.

Также необходимо признать, что институт эффективного собственника жилья не сформирован и надеяться на то, что в ближайшее время он появиться не стоит, так как для этого необходимо, как минимум, изменить отношение граждан к своему жилью, повысить ответственность и грамотность в  управлении им, устранить разобщенность собственников и их интересов, что практически невозможно, если не заниматься этим комплексно и системно.

Если нет эффективного собственника, то следует искать эффективного управляющего. Будущее за профессионалами, так как управление жилищным фондом, его обслуживание сложная и весьма ответственная задача, которая касается каждого из нас.

Создание института управляющих домами (управдомов) может ощутимо улучшить ситуацию. Негодного управляющего легче выбраковать, чем управляющую компанию. Сам рынок управляющих домами сформируется достаточно быстро. Профессионально подготовленные спецы будут иметь преимущество перед другими соискателями, претендующими на звание управдома.

Звено управдомов может быть успешно внедрено в любой из трех возможных способов управления многоквартирным жилым домом, что приведет к повышению эффективности управления и снижению социальной напряженности в секторе ЖКХ.